Em nome de Allah, o Compassivo, o Misericordioso
P- É permitido subalugar uma propriedade a um preço elevado, isto é, acima do preço estipulado no primeiro contracto?
R- Não, não é permitido subalugar uma propriedade a um preço mais elevado para assim beneficiar-se do valor extra do subaluguer. Porém, se isso ocorrer, será necessário ao sublocador ceder o valor extra aos pobres, em forma de caridade (Sadaqah). Entretanto, se algumas melhorias foram introduzidas na propriedade pelo locatário (inquilino) ou alguns acréscimos foram efetuados na propriedade, como por exemplo: móveis e mobílias foram colocadas na propriedade, então, é permitido ao locatário subalugar a propriedade a um preço mais elevado. (Raddul Muhtár 6\29, Fatáwa Hindiyyah 4\425).
ولو آجر بأكثر تصدق بالفضل إلا في مسألتين إذا آجرها بخلاف الجنس أو أصلح فيها شيئا ، ولو آجرها من المؤجر لا تصح وتنفسخ الإجارة في الأصح بحر معزيا للجوهري، وسيجيء تصحيح خلافه فتنبه. (در المختار 29\6
وقال ابن عابدين رحمه الله: قوله ( أو أصلح فيها شيئا ) بأن جصصها أو فعل فيها مسناة وكذا كل عمل قائم لأن الزيادة بمقابلة ما زاد من عنده حملا لأمره على الصلاح كما في المبسوط والكنس ليس بإصلاح إن كرى النهر قال الخصاف تطيب وقال أبو علي النسفي أصحابنا مترددون وبرفع التراب لا تطيب وإن تيسرت الزراعة ولو استأجر بيتين صفقة واحدة وزاد في أحدهما يؤجرهما بأكثر ولو صفقتين فلا خلاصة ملخصا. (رد المحتار 29\6
وإذا اسْتَأْجَرَ دَارًا وَقَبَضَهَا ثُمَّ آجَرَهَا فإنه يَجُوزُ إنْ آجَرَهَا بِمِثْلِ ما اسْتَأْجَرَهَا أو أَقَلَّ وَإِنْ آجَرَهَا بِأَكْثَرَ مِمَّا اسْتَأْجَرَهَا فَهِيَ جَائِزَةٌ أَيْضًا إلَّا إنَّهُ إنْ كانت الْأُجْرَةُ الثَّانِيَةُ من جِنْسِ الْأُجْرَةِ الْأُولَى فإن الزِّيَادَةَ لَا تَطِيبُ له وَيَتَصَدَّقُ بها وَإِنْ كانت من خِلَافِ جِنْسِهَا طَابَتْ له الزِّيَادَةُ وَلَوْ زَادَ في الدَّارِ زِيَادَةً كما لو وَتَّدَ فيها وَتَدًا أو حَفَرَ فيها بِئْرًا أو طِينًا أو أَصْلَحَ أَبْوَابَهَا أو شيئا من حَوَائِطِهَا طَابَتْ له الزِّيَادَةُ وَأَمَّا الْكَنْسُ فإنه لَا يَكُونُ زِيَادَةً. (الفتاوى الهندية 425\4
Mufti Ismail Abdullah Ismail
Daarul Iftá – Beira
15 de Outubro de 2010
07 de Zhul-Qa’dah de 1431
Siga Mufti Ismail:
www.albalaagh.org
facebook.com/albalaagh.Moz
facebook.com/mufti.ismail.56
facebook.com/hadith.mufti
twitter.com/Mufti_albalaagh
www.instagram.com/mufti.ismail/
WhatsApp: +258823886200